长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门 ”
自如近期确实频陷“违约门 ” ，其逼迫房东“二选一” 、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷 ，但作为行业领头羊，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击，而非完全“挺不住”。
长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模 ，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源 ，人为抬高收房费用，重装修 、N + 1出租模式加剧租房费用上涨 ，且一味满足资本市场胃口 ，发展跑偏 。
“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主 ，将会赔付违约金 。 ”自如称。 作为行业头部公司 ，自如暂时尚有周转余地，而其他已“爆雷 ”的公司正风波连连。近日 ，多名租客反映 ，因其租住的长租公寓出现资金危机，自己年付的资金“打了水漂” ，还要被迫搬离、重新找房 。
长租公寓在中国 ，的确还处在初步发展的阶段，就会有相应的问题和纠纷出现 。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需，有其相应的市场需求 ，只是需要行业协会或者主管部门加强监管 ，保障其长远健康发展。同时，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况 。
市场上的长租公寓比较常见的模式是后一种 ，也就是相当于是“中介 ”或者是二房东 。 长租公寓并不是全新事物 长租公寓 ，看似是新兴行业，但自这个概念出现到现在 ，已经有十年左右时间了。 2010年前后 ，长租公寓概念开始出现，国内首批长租公寓玩家自如、青客就在其中 。
可能开始跑路了
〖壹〗 、大华资金盘就是这种情况 ，大客户被套牢 ，不给出款，还被要求加金后才给出款 ，充值后仍无出款 ，这明显是资金盘跑路的征兆 。以各种理由拖延出款：除了针对大客户的限制和加金要求，资金盘还可能对所有用户以各种理由拖延出款。运营方会编造诸如银行系统故障 、财务审核繁忙、遭遇黑客攻击等借口，让用户耐心等待 。
〖贰〗 、近来不能确定外资开始“跑路 ” ，但存在外资流出A股的迹象及潜在风险 。具体分析如下：近期外资流出情况 7月以来 ，北向外资累计净卖出184亿A股。从最近连续半个月的资金流向图来看，单日流入幅度不如之前 ，单日流出幅度大增 。
〖叁〗 、平台卡顿或无法登录 当资金盘面临大量投资者提现的压力时 ，其服务器可能会因为负载过高而出现卡顿或无法登录的情况 。这通常意味着资金盘的资金链已经出现了问题，无法及时满足投资者的提现需求。此时 ，投资者应该提高警惕 ，尽快撤出资金。
SOHO中国走下神坛,潘石屹打折卖掉中国资产,即将“跑路 ”
SOHO中国近年来持续出售国内资产，潘石屹夫妇逐步退出企业并加速海外布局 ，引发“跑路 ”争议 ，其行为虽属个人商业决策，但因与公众期待存在落差 ，导致舆论负面评价居多 。SOHO中国资产出售历程自2014年起 ，SOHO中国开启“甩卖模式”，陆续出售上海静安广场、海伦广场 、凌空SOHO 、世纪广场等项目 。
潘石屹套现195亿出售SOHO中国控股权，是其基于商业考量与市场环境变化做出的决策 ，不能简单以“跑了 ”定性。以下从潘石屹出售原因、黑石收购原因两方面展开分析：潘石屹出售SOHO中国的原因战略转型后的经营困境：2012年底潘石屹选取告别散售 ，让SOHO中国成为“纯收租 ”公司 。
不能简单认定潘石屹卖掉大部分SOHO中国股权就是要跑路，虽然其一系列资产处置和海外投资行为引发了相关猜测 ，但缺乏确凿证据证实这一主观判断 。
潘石屹打折变现并出售SOHO中国股权给黑石集团 ，是其商业决策和资产配置调整的结果，不能直接等同于“真跑路” ，需理性看待其商业行为及市场影响。具体分析如下：潘石屹的资产出售行为：黑石集团接近以30亿美元收购SOHO中国 ，这确实是潘石屹将公司整体打包出售的重大商业决策 。
或涉嫌资本外逃的潜在影响：有观点认为SOHO中国以较低的费用出售涉嫌资本外逃，虽然这一点对于一家实际控制人为私营企业的机构而言是无法摆上桌面的问题 ，但如果此次交易最终未获完成 ，对SOHO中国及其实际控制人潘石屹夫妇而言将是较大的利空，这也是近期有传此交易被叫停后SOHO中国股价大跌的主要与直接原因 。
争议背景潘石屹夫妇通过出售SOHO中国91%的股份给黑石集团 ，套现142亿港元（部分报道称195亿港元 ，可能因汇率或统计口径差异），仅保留9%股份。这一交易被市场解读为“清空国内核心资产 ”，结合其家族长期布局海外 、儿子潘瑞曾因言论被追逃等事件 ，引发“潘石屹跑路 ”的舆论风波 。
